Nueva venta de edificio en Ciudad Empresarial: UDP adquirió propiedad en US$ 15 millones 
Por: Editor Periodístico

Por: Leonardo Núñez

De ser conocida en sus inicios como una de las zonas preferidas para la instalación de oficinas de empresas de diversos sectores económicos, hoy la Ciudad Empresarial, ubicada en la Comuna de Huechuraba, se ha vuelto un polo donde conviven las más variadas actividades, entre ellas las deportivas y universitarias.

En esa línea, una de las casas de estudios que sigue apostando fuerte por el sector es la Universidad Diego Portales, que acaba de confirmar la compra a BTG Pactual de un edificio en Avenida del Valle N°732 por un monto superior a los US$15 millones. La nueva adquisición destinada a oficinas administrativas y para labores estudiantiles, reforzará las facultades de la universidad que ya operan en otros edificios del lugar, vinculadas a la ingeniería, la administración y la economía. También están presentes en el sector las universidades Mayor y San Sebastián.

La venta del activo inmobiliario viene a confirmar la recuperación de la Ciudad Empresarial, tanto en el mercado de arriendos como de transacciones inmobiliarias, tras la vacancia que experimentó la oferta de oficinas durante la pandemia. En ello ha tenido una fuerte incidencia la apertura de la Autopista Américo Vespucio Oriente, tramo El Salto-Príncipe de Gales (AVO l), que ocurrió en agosto de 2022, ya que mejoró la conectividad.

Roberto Sivori Correa, director del Área de Brokerage de Colliers, agencia que lideró la operación de venta, explica que el edificio adquirido por la UDP, que cuenta con 6 pisos y tiene todas sus plantas habilitadas, justamente “está ubicada en plena Ciudad Empresarial, con acceso directo a Vespucio, Túnel San Cristóbal y AVO I; es un sector que se ha beneficiado por una serie de mejoras urbanas”.

También hay que considerar que ya están en plena ejecución las obras del Teleférico Bicentenario, que unirá las comunas de Huechuraba, Las Condes, Vitacura y Providencia en 13 minutos, mejorando aún más las vías de conexión con otras zonas con amplia oferta laboral. Su inauguración se proyecta para 2026. El trayecto tendrá una extensión de 3,4 kilómetros y contará con tres estaciones: Nueva Tobalaba, Parque Metropolitano y Ciudad Empresarial.

En cuanto a los valores ofrecidos en Ciudad Empresarial, estos son más competitivos que los del sector oriente, donde, en estos momentos, hay poca o nula oferta, lo cual ha elevado los precios de los inmuebles a la venta.

La Ciudad Empresarial, en cambio, sostiene Sivori, posee una oferta variada de venta y arriendo de edificios completos, así como pisos y superficies de oficinas que van desde los 500 m2: “Además, la morfología de la mayoría de sus edificios permite una reconversión práctica, facilitando distintos usos como oficinas, educación, salud, residencial. Todo esto en un sector que ofrece precios notablemente más bajos que otras comunas de buena conectividad”.

En marzo de este año, Jorge Labra, fundador e ideólogo del complejo inmobiliario de Ciudad Empresarial, el cual levantó a partir de un terreno valdío de 42 hectáreas detrás del cerro San Cristóbal, informó a La Tercera que sus edificios en el barrio están bajo el 10% de vacancia y que éste transita cada vez más hacia un uso mixto. A su vez, anunció la concreción de tres proyectos inmobiliarios más por US$ 400 millones.

El complejo y sus 288.515 metros cuadrados representa el 9,3% del mercado total de oficinas en Santiago, según datos de la consultora JLL.

Fuente:https://eldiarioinmobiliario.cl/

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